Статьи

Как мы работаем?

Как мы работаем? 


  1. Вы оставляете вашу заявку удобным способом: 


  1. Мы договариваемся с вами о встрече, чтобы на месте посмотреть будущий объект, снять необходимые размеры и оценить исходное состояние перед началом работ. 

  2. Мы делаем расчет работ и материалов, необходимых для вашего ремонта или строительства, и отправляем вам итоговый документ на согласование. 

  3. Вы знакомитесь со стоимостью работ/материалов, и принимаете решение сотрудничать с нами или тратить время на поиски другого подрядчика. Если итоговая стоимость проекта вас устраивает, то мы готовим договор на оказание услуг. 

    Все эти 4 этапа мы осуществляем бесплатно. 

  4. После согласования и подписания договора, сроков выполнения работы и графика платежей, производится оплата за первый этап работ. Мы приступаем к реализации вашего проекта. 

  5. Оплата за проект производится поэтапно согласно графика платежей и графика производства работ, который мы составляем вместе с вами. Таким образом заказчик платит только за выполненные этапы, избегая излишнего авансирования платежей. 

  6. По окончании работ по реализации вашего проекта мы подписываем акт передачи работ. С этого момента вступает в силу срок гарантии на строительные работы: от двух лет в зависимости от типа проекта. 

    Часто клиенты не решаются позвонить, так как боятся, что организация работает только по жесткому графику. Это не так. На встречи мы выезжаем вечером и в выходные дни. Поэтому не стесняйтесь: оставляйте заявку прямо сейчас! 

    Наши специалисты бесплатно приедут на место будущего строительства или ремонта. А также бесплатно рассчитают стоимость необходимых работ. 

С чего начинается стройка?


С чего начинается стройка? «С проекта», – ответите вы. 
А мы отвечаем: «С уборной», и будем стократно правы. 
Без этого «кабинета» бригаде не обойтись, 
По этой причине с клозета начнем строительство мы. 

Хотите построить такой же на своем участке?

Звоните по телефону в Перми прямо сейчас: +7 342 204-67-45


    

Выбирая проект дома, помните о стоимости строительства

В Перми цены на строительные материалы выросли в этом году дважды: в январе и в марте. Поэтому строить свой дом стало дороже. 


На чём можно сэкономить?

В сегодняшние не простые экономические времена, застройщики тщательно анализируют стоимость строительства дома, желая избежать ситуации, когда внезапно финансовые ресурсы истощаются. Над стоимостью строительства и дальнейшей эксплуатации стоит задуматься уже на этапе выбора проекта.


Если желаете построить дом дешево…


  1. Рассматривайте проекты домов простой конструкции. Строительство дома прямоугольной или квадратной формы с двухскатной кровлей - самый недорогой в строительстве вариант.
  2. Наиболее дешевое строительство дома получается из ячеистого бетона с утеплением минеральной ватой. Чуть дороже керамические и керамзитобетонные блоки. Более дорогие варианты - стальные конструкции и цельная древесина.
  3. Наиболее экономичны в строительстве одноэтажные дома с жилой мансардой. Такие дома имеют компактный периметр, имеют меньшую площадь наружных стен и они теплее. Проекты двухэтажных домов более дороги в строительстве, однако, одноэтажные дома без мансарды требуют участка большей площади, что является существенным элементом затрат.
  4. Подвал значительно увеличивает стоимость строительства. Заказать проект дома лучше с подсобным помещением на первом этаже, за исключением, если наличие подвала обуславливается трудным ландшафтом. 
  5. Стоимость строительства гаража как части здания гораздо ниже по сравнению со строительством отдельно стоящего гаража. Плюсы гаража, встроенного в дом – это дополнительная полезная площадь над гаражом. Гараж является термическим буфером. 
  6. Строить лучше - быстро. Замороженное строительство чаще всего сопряжено с разрушением конструкций по предыдущему этапу работ, требует дополнительных затрат на возобновление дальнейшего строительства. Оправдана лишь более поздняя адаптация мансарды под жилье – такое строительство является эффективным и позволяет ограничить затраты на первом этапе строительства дома. 

На чем нельзя экономить?


1. На строительных материалах – покупайте и используйте только качественные и проверенные строительные материалы, произведенные лишь известными производителями.


2. На термоизоляции (утепление) – если ее толщина или параметры будут недостаточными, то затраты на отопление будут высокими.

Чек-лист подготовки к строительству дома. Часть 1. Выбор земельного участка

Проведем для вас сравнительный анализ рынка земельных участков Перми и Пермского района, и отметим основные критерии для выбора участка под строительство жилого дома.

Рынок индивидуального жилого строительства (далее ИЖС) Перми не ограничивается только загородным жильём. Активно строится индивидуальное жилье и на территории города, занимая иногда целые микрорайоны (м/р Южный, Налимиха, Костарево, Архирейка, Новобродовский, Новые Ляды и другие). Земли в границах города предостаточно. Взять, к примеру, микрорайоны Верхняя Курья, Запруд, Ива, Январский, Акуловский, Кировский поселок, Голый Мыс и множество других.

В целом доля объектов индивидуального жилья, расположенных в городе, занимает около 1/3 от общего числа предлагаемых на рынке индивидуальных домов. На сегодняшний день местами строительства объектов индивидуального жилья становятся не только прилегающие и отдаленные от города территории, но и городские земли. В полной мере загородным жильем можно назвать лишь один из подсегментов рынка – объекты дачного строительства (хотя и среди них есть объекты, расположенные в удаленных от центра города микрорайонах, например, в м/р Новые Ляды).

Анализ предложений объектов ИЖС на территории Пермского края

Анализ рынка загородной недвижимости за последние несколько лет показывает следующие тенденции на пермском рынке организованных посёлков:

● Спрос сохраняется в эконом «сегменте» на готовые дома, земельные участки вблизи города (небольшие земельные участки по 6-15 соток под строительство / домовладения с подрядом до 3-4 млн. руб.).

● Потенциальные покупатели останавливают свой выбор на объектах для постоянного проживания.

● Покупатель заинтересован в приобретении качественного домовладения, поэтому наблюдается переход к выбору надежного застройщика для строительства индивидуального дома.

● Ценовая ситуация как в организованных поселках, так и на рынке земельных участков не устойчивая, единого вектора в поведении продавцов не фиксируется.


Рынок индивидуальной недвижимости развивается за счёт появления в продаже новых земельных массивов с малопродуманной концепцией застройки. Другими словами, девелоперы продают только участки, не гарантируя при этом развитие территории.

Поэтому лучше купить участок земли дороже, но у вас уже будут поблизости все необходимые для содержания дома коммуникации, чем позднее вы будете тратить гораздо больше средств на индивидуальную скважину, газ, электричество.

Цены на участки в Перми варьируются от 40 до 450 тысяч рублей за сотку.


В Дзержинском, Индустриальном и Свердловском районах средняя цена сотки составляет от 120 до 180 тысяч рублей. Для тех, кто предпочитает жить в отдаленных районах города, но с хорошей транспортной доступностью подойдет вариант в Мотовилихинском и Кировском районах. Здесь цена сотки составляет в среднем 150 тысяч рублей. Тем, кому предпочтительны видовые характеристики участка, подойдет Орджоникидзевский район со средней ценой 110 тысяч за сотку.


С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОДБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Первым делом необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка. Определитесь с бюджетом: какая часть вашего бюджета на строительство загородного дома будет отведена на участок? Сколько вы планируете потратить?

Определитесь с площадью. Площадь участка зависит от размера вашего будущего дома. Не забывайте о том, что кроме дома на участке должно быть место для подведения всех коммуникаций. Также будет необходимо место для строительства, погрузки и выгрузки материалов.

Определитесь с категорией земли и типом разрешенного использования

Для строительства частного дома подходят земли населенных пунктов (земли поселений). В некоторых случаях можно построить дом и на земле сельхозназначения, однако этого лучше не делать. Для строительства частного дома лучше всего подходит земля ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Дом можно построить и в СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и в ДНП (дачное некоммерческое партнерство), но нужно приготовиться к регулярным членским взносам и денежными вливаниями на нужды поселка, трудностям с подключением коммуникаций, особенно газа и больших сложностей с пропиской.

Чтобы узнать категорию земли, на которой вы собираетесь построить дом, можно зайти на сайт публичной кадастровой карты.


НА ЧТО НУЖНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ УЧАСТКА


  1. Месторасположение

Месторасположение участка играет важную роль при его выборе. Подумайте сколько времени вы будете добираться до работы, как возить ребенка в школу или детский сад. Обратите внимание на транспортную доступность различными видами транспорта. Есть ли поблизости магазин, аптека, сколько будет ехать скорая помощь, есть ли почтальон, как работает мобильная связь различных сотовых операторов, есть ли поблизости вредные производства, аэропорт, железнодорожные пути, шумные автомобильные трассы.


2. Подъездные пути.

При выборе будущего места жительства важно обратить внимание на подъездные пути к участку. Какая подъездная дорога к участку? Кто её чистит в зимнее время? Выясните сможет ли подъехать фура-длинномер к участку? Сможет ли она остановиться не создавая препятствий для проезда соседей? Если длинномер не проедет, то строительство возможно, но будет связано с дополнительными расходами на перегрузку материалов. Если нет хорошей подъездной дороги, поинтересуйтесь у специалистов, сколько будет стоить организовать подъездные пути.


3. Форма и уклон участка.

Оптимальна форма земельного участка в виде прямоугольника с отношением сторон 1:2. Вы можете выбрать участок любой формы, но надо четко представить на нём месторасположение будущего дома и других построек, с учетом существующих норм и требований. Ваш будущий дом должен быть расположен на расстоянии в 3 метра от границы с соседями и лучше в 5-и метрах от проезжей части. Гараж должен быть расположен в 1 метре от границы участка, лучше не строить его по границе. Уклон участка должен быть маленький или отсутствовать. Талые воды с соседних участков не должны проходить через ваш будущий участок.


4. Коммуникации.

Для полноценной загородной жизни необходимы, как минимум, электроэнергия и вода. Если рядом с участком проходят столбы с протянутыми проводами, а у соседей есть свет, то проблем с подключением электроэнергии в будущем у вас не возникнет. Вам смогут выделить 10-15 кВт, чего обычно хватает на дом площадью до 300 м2. Если вам необходима более высокая мощность, то следует предварительно, перед покупкой участка выяснить в электроснабжающей организации, стоимость подведения к вашему участку более высокой мощности. Поинтересуйтесь у соседей, откуда они берут воду. Скважина на песок, скважина на известняк, колодец, их глубины. Выясните возможность подключения к газу. Если в соседних домах есть газ, то проблем с подключением вашего дома быть не должно. Если газа нет, то нужно выяснить возможность его подведения, стоимость вопроса. Стоимость отопления зимой газом в 10 раз ниже чем электроэнергией, в 4 раза меньше чем дровами, в 7 раз меньше чем из газгольдера. При большой площади дома и отсутствии газа, зимой будут довольно ощутимые затраты. От участка без газа лучше отказаться. Слова риэлторов и собственника участка о том, что скоро должны подвести, могут остаться лишь словами. Так же необходимо выяснить возможность подключения к высокоскоростному интернету. В современном доме проще обойтись без канализации, чем без подключения к глобальной сети


5. Наличие деревьев и построек на участке.

Деревья и постройки на участке могут составлять серьезную проблему и большие затраты для будущего строительства. Демонтаж построек и рубка деревьев - работа не дешевая. Кроме того вырубка деревьев без получения порубочного билета, может вылиться в большой штраф.


6. Соседи.

Обратите внимание на соседей. В каких домах они живут, чем занимаются, на каких автомобилях передвигаются. Один плохой сосед может потрепать много нервов и довести до продажи дома. Посмотрите разводят ли соседи скот, запах от которого может развеиваться на десятки метров.


7. Уровень грунтовых вод и тип грунта.

Определить тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ) также важно как и выяснить возможность подключения коммуникаций. Если УГВ выше чем 2 метра, то цокольный этаж лучше не пытаться делать. Его строительство, если и будет возможно, то будет сопряжено с огромными затратами. Если УГВ выше 3 или ниже 25 метров, то можно забыть про колодец с чистой водой. Выясните, что за грунт на участке. Это потребуется при строительстве фундамента. Если грунт насыпной или торфяной, то лучше от участка отказаться.


8. Документы.

Обратитесь к риэлтору с положительными рекомендациями для сопровождения сделки по покупке участка. Они выяснят что с документами, какие возможны риски при покупке. Если есть сомнения, а участок очень понравился, оформите в крупной страховой компании титульное страхование при покупке участка.

Чтобы узнать о правах, спорах и обременениях земельного участка, попросите у продавца выписку из регпалаты. Так вы сможете убедиться, что продавец участка - это и есть его настоящий собственник, а также исключить наличие ареста, залога или судебных споров по земле.


9. Топосъёмка.

До окончания оформления сделки лучше заказать топосъёмку участка и согласовать её в необходимых инстанциях. Только так вы сможете застраховать себя от покупки участка с невозможностью строительства на нём из-за прохождения скрытых коммуникаций. Кроме того она вам понадобиться в дальнейшем при подключении коммуникаций.


10. Вынос границ участка в натуру (межевание)

Необходимо позаботиться о выносе границ участка в натуру до покупки, чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями о границах. Если межевание не было проведено — закажите эту услугу в Росреестре.

В целом отметим, что выбор участка процесс трудоёмкий. Не следует торопиться при покупке, лучше всё проверить и убедиться в правильности своего решения.

Чек-лист подготовки к строительству дома

Решили построить дом и не знаете, с чего начать? Не беда, мы для вас составили чек-лист, чтобы вы ничего не забыли. 

В течение этого месяца мы будем подробно рассказывать о каждом этапе подготовки подробно. Не пропустите наши статьи! 

Скачивайте версию для печати И верных вам принятых решений!


КАК НЕ РАЗВЕСТИСЬ СУПРУГАМ В ПЕРИОД РЕМОНТА. ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

Ремонт. Слыша это слово, многие супружеские пары в ужасе закрывают уши и крутят головой. Признавайтесь,  вы с супругом уже делали вместе ремонт? Если нет, то мы рекомендуем вам перед этой затеей прислушаться к нашим советам.




  1. А нужен ли ремонт? Может быть, вам нужно сделать перестановку мебели и купить пару аксессуаров, чтобы обновить пространство?! Иногда и простые решения могут помочь решить сложные задачи.
  2. Сделайте подборку фотографий дизайн-проектов, которые вам нравятся, и обсудите это с партнером. Для создания подборок отлично подойдут сервисы Яндекс.Коллекции, Pinterest, Adme. Из предложенных картинок выберете те, которые нравятся вам обоим.
  3. Обсудите план ремонта и сосчитайте примерные расходы на материалы. Цены сейчас очень быстро растут, а после Нового года с увеличением НДС вырастут еще. И даже косметический ремонт может потребовать значительных вложений, если включить в него выравнивание всех поверхностей. Поэтому прежде, чем бежать в магазин просто в Excel сделайте таблицу, где посчитайте площади стен, пола и примерное количество материалов, которые будут нужны.
  4. Обратитесь к дизайнеру. Он поможет вам не только совместить ваши пожелания в цветах и фактурах, но и подскажет, на каких материалах можно сэкономить. Да и с готовым дизайн-проектом вам быстро смогут посчитать смету на ремонтные работы, если у вас самих нет свободного времени на ремонт.
  5. Будьте готовы к тому, что ремонт за пару дней не свершится. Здесь нужно просто «понять и простить», то есть смириться с тем, что стоит немного потерпеть. Чтобы потом радоваться новой обстановке и уюту.



И если вы готовы сделать ремонт, то мы с удовольствием поможем вам реализовать все идеи. Выезд на замеры и расчет стоимости мы производим бесплатно!


Позвоните прямо сейчас по телефону в Перми +7 342 204 67 45 и закажите выезд специалиста!


КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА?

Часто клиенты спрашивают, сколько будет стоить ремонт какого-либо помещения. Что делать, если цена, которую вам озвучила компания, вас не устраивает?

Можно сделать так: фотографируете помещение, где предстоит ремонт. Считаете площадь всех поверхностей, периметр и другие необходимые размеры. После этого идёте в магазин, где продаются отделочные и строительные материалы, например, в Перми это может быть Castorama. 

На листок/или в смартфон фиксируете цены всех материалов, которые будут нужны для ремонта данного помещения. Внимательно по фото проверяете, все ли вы учли. После этого суммируете получившиеся цифры и умножаете на 3. Полученная цена и есть минимальная величина будущего ремонта. 

Если вдруг вам компании предлагают цену ниже, посчитанной вами, на 20% и более, то стоит усомниться, а не в "шаражкину контору" вы обратились. Не забывайте, что "скупой платит дважды", и эти люди уже знают, где и каким образом увеличить смету будущего ремонта. Поэтому тщательно подумайте, кому вы доверяете ремонт своей квартиры.


Заказать ремонт вашей квартиры можно по телефону в Перми 204-67-45. Позвоните нам и получите расчет стоимости бесплатно.

ЧТО ТАКОЕ НУЛЕВОЙ ЦИКЛ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА?

Нулевым циклом в строительстве называется возведение оснований и фундаментов, включая подвал и другие подземные части жилого дома, а также перекрытие над ними. Свое название нулевые работы в строительстве получили от термина «нулевая отметка» (±0,000) — это отметка «чистого» пола первого этажа. Все уровни, лежащие ниже этой отметки, на чертежах обозначаются знаком минус (-).


Перед проведением земляных работ нулевого цикла, на площадке для строительства надо выкорчевать пни и срезать бугры, которые будут мешать разметке, после чего снять растительный слой земли на глубину около 20 см и впоследствии использовать для рекультивации.


К работам нулевого цикла можно отнести: устройство траншей, котлованов под фундамент, устройство песчаного основания, подбетонки, гидроизоляции, монтаж или бетонирование фундаментов, стен подвала или техподполья, монтаж или бетонирование плиты перекрытия над подвалом, обратная засыпка пазух фундаментов, а также прокладка подземных коммуникаций, водоотвод.


На фотографиях вы можете увидеть завершенные работы нулевого цикла. Следующим этапом будет возведение самого дома.